WBS Wohnung Finder — наводим порядок
в поиске WBS‑квартиры в Берлине.

WBS (Wohnberechtigungsschein) — это официальная справка, которую выдают ведомства Берлина.

Она даёт право подавать заявки на субсидируемые квартиры (социальное жильё).

WBS не гарантирует квартиру. Он лишь позволяет участвовать в подаче заявок на жильё, предназначенное для домохозяйств с ограниченным доходом.

Право на WBS в основном зависит от:

• общего дохода домохозяйства
• количества людей в домохозяйстве
• статуса пребывания
• в отдельных случаях — особых социальных или медицинских обстоятельств

Компетентное Bezirksamt проверяет документы и принимает окончательное решение.

Для первичной ориентации можно использовать онлайн‑калькуляторы WBS. Они дают только ориентир — окончательное решение всегда за ведомством.

Официальная информация земли Берлин:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

В Берлине существуют разные категории WBS, которые зависят от действующих порогов дохода и соответствующей программы субсидирования. Чаще всего встречаются, например, WBS 100, 140, 160, 180 или 220.

Какая категория подходит вашему домохозяйству, в первую очередь зависит от:

• учитываемого (anrechenbar) дохода домохозяйства
• количества людей в домохозяйстве
• при необходимости — дополнительных юридических условий

Категория определяет, на какие субсидируемые квартиры вы можете подаваться. Окончательную категорию всегда определяет компетентное Bezirksamt.

Дополнительная официальная информация:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Число обозначает уровень дохода, в пределах которого может быть выдан WBS.

• WBS 100 означает, что соблюдён стандартный предел дохода.
• WBS 140 означает, что доход может быть до 40% выше этого предела.
• WBS 160, 180 и 220 соответствуют более высоким пределам дохода.

Важно:

• Категория зависит не только от дохода, но и от размера домохозяйства.
• Категория WBS определяет, на какие субсидируемые квартиры вы можете претендовать.
• Более высокая категория не означает автоматически более высокие шансы.

Окончательное решение по категории всегда принимает компетентное Bezirksamt.

В отдельных случаях может быть признана дополнительная особая потребность в жилье (besonderer Wohnbedarf).

Речь идёт не о личных пожеланиях, а об объективно подтверждаемых причинах, например:

• неподходящие жилищные условия
• официально признанная тяжёлая инвалидность
• медицински необходимая безбарьерность
• официальное требование переезда в «подходящее» жильё
• особые случаи социальной тяжести

Для признания особой потребности действуют отдельные условия. В Берлине обычно требуется, чтобы ищущий жильё был зарегистрирован в Берлине минимум один год. Решение принимает исключительно ведомство.

Для пожилых или людей с инвалидностью могут быть релевантны специальные типы жилья или дополнительные условия. И здесь решение принимает не арендодатель и не наш сервис, а только компетентное ведомство.

Заявка подаётся в компетентное Bezirksamt.

Официальная информация о подаче:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Обычно требуются следующие документы:

• подтверждения дохода
• удостоверения личности
• регистрация (Meldebescheinigung)
• данные обо всех членах домохозяйства

Ведомство проверяет документы и выдаёт WBS, если выполнены все условия.

Сроки рассмотрения зависят от Bezirksamt и загрузки. Как правило, заранее нельзя обещать фиксированную длительность.

Мы не можем влиять на сроки обработки в ведомстве.

Обычно WBS действует один год с даты выдачи.

В этот период вы можете подаваться на WBS‑квартиры. После окончания срока нужно оформлять новый WBS.

WBS обычно состоит из нескольких пронумерованных страниц.

Страница 5 важна, потому что там указано:

• максимально допустимая площадь
• допустимое количество комнат для вашего домохозяйства

Поэтому в форме мы просим загрузить страницу 5 вашего WBS.

Пожалуйста, убедитесь, что вы отправляете именно пятую страницу, а не первую. Страницы пронумерованы, их легко отличить.

Для домохозяйства из одного человека в Берлине обычно возможны квартиры до 50 м². Сюда могут попадать 1,5‑ и 2‑комнатные варианты.

Подходит ли конкретная квартира для одного человека, зависит также от требований объекта, условий арендодателя и конкретной ситуации.

Поэтому мы ориентируемся не только на формальные правила WBS, но и на то, что реально принимается в конкретном предложении.

Стоимость зависит не от одного параметра, а от структуры случая.

Например, учитываются:

• категория WBS
• количество людей в домохозяйстве
• особые условия поиска
• дополнительные критерии, влияющие на процесс

Поэтому индивидуальное предложение мы делаем только после проверки ваших данных. Узнать стоимость услуги.

Одной категории WBS недостаточно, чтобы назвать цену.

Для расчёта всегда важны несколько факторов — например структура домохозяйства, особые требования и организационные рамки поиска.

Поэтому цену мы называем после проверки ваших данных и затем готовим индивидуальное предложение. Узнать стоимость услуги.

Нет.

Мы помогаем искать подходящие WBS‑квартиры и отправлять заявки. Окончательное решение всегда принимает арендодатель.

Мы не даём гарантий результата или сроков.

Нет.

Мы независимы и не получаем комиссию от арендодателей или жилищных компаний.

Для нашего активного сопровождения поиска WBS‑квартиры нужен действующий WBS.

Без действующего WBS вы не можете подаваться на квартиры, для которых требуется этот документ. Как только WBS есть, поиск можно начать в подходящем формате.

Да, при определённых условиях.

Если вы хотите ограничить зону поиска, лучше оформить это в виде письменного списка с почтовыми индексами.

Пожалуйста, учтите:

• Ограничение уменьшает число подходящих предложений.
• В некоторых районах подходящие WBS‑квартиры появляются редко.
• Из‑за этого поиск может занять больше времени.
• Сроки и результаты нельзя предсказать.
• Ограничение может повлиять на структуру нашей услуги.

С организационной точки зрения часто разумнее искать по всему Берлину — так учитывается больше подходящих предложений.

Вы можете сообщить важные требования.

Однако рынок WBS‑квартир сильно ограничен. Балкон, конкретный этаж или особая планировка не могут быть гарантированы и становятся обязательными только тогда, когда они объективно необходимы, например по медицинским причинам.

Фактическая доступность зависит от рынка жилья.

Да, но в определённых пределах.

Клиент может отказаться от трёх квартир без объективной причины, если квартира соответствует согласованным критериям WBS.

К объективным причинам относятся, например:

• квартира не соответствует требованиям WBS
• арендная плата превышает допустимые границы
• отсутствует необходимая безбарьерность
• существенные строительные или юридические недостатки

Личные предпочтения не считаются объективной причиной.

После трёх необоснованных отказов активный поиск может быть прекращён в соответствии с условиями договора.

Нет.

Во время сотрудничества запрещено отправлять заявки самостоятельно.

Причина — риск дублей: одна и та же квартира может получить две заявки от одного домохозяйства, что негативно влияет на процесс с арендодателем.

В рамках услуги мы отслеживаем доступные квартиры и отправляем заявки сами.

Да.

Сервис WBS Wohnung Finder — это предложение компании Pano 3D Tour e.K. Компания зарегистрирована в Handelsregister. Реестровый суд — Amtsgericht Charlottenburg in Berlin. В данных компании указана Handwerkskammer Berlin как компетентная палата.

Нет.

Мы не являемся Immobilienmakler, не владеем собственными квартирами и не выступаем как арендодатель.

Решение по договору аренды всегда принимает арендодатель.

Нет. Сейчас наш сервис ориентирован исключительно на поиск WBS‑квартиры в Берлине.

Да.

С каждым клиентом заключается юридически обязательный договор. Договор подписывается на личной встрече.

Личная встреча проходит исключительно для подписания договора.

К сожалению, консультационные встречи до заключения договора невозможны.

Нет.

До подписания договора оплата не требуется.