WBS Wohnung Finder — внасяме ред
в търсенето на WBS жилище в Берлин.

WBS („Wohnberechtigungsschein“) е официално удостоверение, издавано от берлинските власти.

То ви дава право да кандидатствате за публично субсидирани жилища (социални жилища).

WBS не гарантира жилище. Той само ви дава право да кандидатствате за жилища, предназначени за домакинства с ограничени доходи.

Правото зависи главно от:

• общия доход на вашето домакинство
• броя на хората в домакинството
• статута на пребиваване
• в някои случаи: специални социални или здравословни обстоятелства

Компетентната районна служба (Bezirksamt) проверява подадените документи и взема окончателното решение.

За първоначална ориентация можете да използвате онлайн WBS калкулатор. Тези калкулатори служат само за ориентир — окончателното решение винаги е на институцията.

Официална информация от провинция Берлин:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

В Берлин има различни категории WBS според приложимите доходни граници и конкретната рамка на субсидиране. Често ще срещнете категории като WBS 100, 140, 160, 180 или 220.

Коя категория е приложима за вашето домакинство зависи главно от:

• вашия облагаем доход на домакинството
• броя на хората в домакинството
• ако е приложимо, допълнителни правни условия

Категорията определя за кои субсидирани жилища имате право да кандидатствате. Окончателната класификация винаги се прави от компетентната районна служба (Bezirksamt).

Допълнителна официална информация:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Числото описва доходното ниво, в рамките на което може да бъде издаден WBS.

• WBS 100 означава, че е спазена редовната доходна граница.
• WBS 140 означава, че доходът ви може да бъде до 40% над тази граница.
• WBS 160, 180 и 220 означават съответно по-високи доходни граници.

Важно:

• Класификацията зависи не само от дохода, но и от размера на домакинството.
• Категорията WBS определя за кои субсидирани жилища можете да бъдете разглеждани.
• По-висока категория не означава автоматично по-добри шансове за жилище.

Окончателната класификация винаги се прави от компетентната районна служба (Bezirksamt).

В определени случаи може официално да бъде призната специална жилищна нужда.

Това не е въпрос на лични предпочитания, а на обективно доказуеми причини, например:

• неподходящи настоящи жилищни условия
• признато тежко увреждане
• медицински необходима достъпност (жилище без бариери)
• официално изискване за преместване в подходящо жилище
• специални случаи на социална нужда

За признаване на специална жилищна нужда важат отделни условия. В Берлин обикновено се изисква търсещият жилище да е регистриран в Берлин поне от една година. Решението се взема изключително от компетентния орган.

За възрастни хора или хора с увреждания могат да бъдат релевантни и специални типове жилища или допълнителни условия. И тук решението не се взема нито от наемодателя, нито от нашата услуга, а единствено от компетентния орган.

Заявлението се подава в компетентната районна служба (Bezirksamt).

Официална информация за кандидатстването:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Обикновено се изискват следните документи:

• доказателства за доход
• документи за самоличност
• удостоверение за адресна регистрация (Meldebescheinigung)
• данни за всички членове на домакинството

Институцията проверява документите и издава WBS, ако всички условия са изпълнени.

Сроковете за обработка могат да варират според районната служба и натовареността. В повечето случаи не е възможно предварително да се обещае обвързващ срок.

Нямаме влияние върху срока за обработка от страна на институцията.

WBS обикновено е валиден една година от датата на издаване.

През това време можете да кандидатствате за WBS жилища. След изтичането му трябва да се кандидатства за нов WBS.

WBS обикновено се състои от няколко номерирани страници.

Страница 5 е важна, защото в нея е посочено:

• максимално допустимият размер на жилището
• допустимият брой стаи за вашето домакинство

Затова ви молим да качите страница 5 от вашия WBS във формуляра.

Моля, уверете се, че действително изпращате страница 5, а не първата страница. Страниците са номерирани и лесни за разпознаване.

За едночленно домакинство в Берлин по принцип са възможни жилища до 50 м². Това може да включва и жилища с една и половина или две стаи.

Дали конкретно жилище е подходящо за едночленно домакинство зависи също от изискванията на жилището, условията на наемодателя и конкретния случай.

Затова търсенето се основава не само на формалните правила на WBS, а и на това какво на практика се приема в конкретната оферта.

Разходите не зависят от един-единствен фактор, а от структурата на конкретния случай.

Релевантни фактори са например:

• категорията WBS
• броят на хората в домакинството
• специалните условия на търсенето
• допълнителни критерии, които влияят върху процеса

Затова можем да посочим цена едва след като прегледаме вашите данни. Поискайте цена.

Само категорията WBS не е достатъчна, за да се определи цена.

За изчислението винаги са релевантни няколко фактора — например структурата на домакинството, специалните изисквания и организационната рамка на търсенето.

Затова можем да посочим цена едва след като прегледаме вашите данни и след това да изготвим индивидуална оферта. Поискайте цена.

Не.

Подкрепяме ви в търсенето на подходящи WBS жилища и в изпращането на кандидатури. Окончателното решение винаги се взема от наемодателя.

Не даваме гаранции за резултат или срок.

Не.

Работим независимо и не получаваме комисиони от наемодатели или жилищни компании.

За нашата активна подкрепа при търсенето на WBS жилище е необходим валиден WBS.

Без валиден WBS не можете да кандидатствате за жилища, обвързани с WBS, за които се изисква такова доказателство. Веднага щом има валиден WBS, търсенето може да започне в подходящата рамка.

Да, при определени условия.

Ако искате да ограничите района на търсене, това трябва да бъде предоставено като писмен списък с пощенски кодове.

Моля, имайте предвид:

• Ограничаването на района намалява броя на подходящите оферти.
• В някои райони подходящи WBS жилища се появяват рядко.
• Това може да удължи процеса на търсене.
• Сроковете и резултатите не са предвидими.
• Ограничението може да повлияе върху структурата на нашата услуга.

От организационна гледна точка търсене в целия Берлин често е по-разумно, защото позволява да се вземат предвид повече подходящи оферти.

Можете да споделите релевантни изисквания.

Пазарът на WBS жилища обаче е много ограничен. Характеристики като балкон, определени етажи или специфични разпределения не могат да бъдат гарантирани и са обвързващи само ако са обективно необходими, например по здравословни причини.

Реалната наличност зависи от жилищния пазар.

Да, но в определени граници.

Клиентите могат да откажат до три жилища без обективна причина, стига жилището да отговаря на договорените критерии по WBS.

Обективни причини са например:

• жилището не отговаря на изискванията на WBS
• наемът надвишава допустимите граници
• липсва необходимата достъпност
• има съществени строителни или правни дефекти

Личните предпочитания не се считат за обективна причина.

След три отказа без обективна причина активното търсене може да бъде прекратено съгласно договорните условия.

Не.

По време на съвместната ни работа не е позволено сами да изпращате кандидатури.

Причината е, че може да се стигне до дублирани кандидатури — тоест едно и също жилище да получи две кандидатури от едно и също домакинство, което може да повлияе отрицателно на процеса с наемодателя.

Като част от нашата услуга ние следим наличните жилища и изпращаме кандидатурите сами.

Да.

Услугата WBS Wohnung Finder се предлага от Pano 3D Tour e.K. Компанията е вписана в търговския регистър. Регистрационният съд е Amtsgericht Charlottenburg in Berlin. Handwerkskammer Berlin е посочена като компетентна камара в данните на компанията.

Не.

Не сме брокери на недвижими имоти, не притежаваме апартаменти и не действаме като наемодател.

Решението за договор за наем винаги се взема от наемодателя.

Не. Към момента услугата ни е насочена изключително към търсенето на WBS жилище в Берлин.

Да.

С всеки клиент се сключва правно обвързващ договор. Договорът се подписва по време на лична среща.

Лична среща се провежда изключително за подписване на договора.

За съжаление консултации преди подписване на договора не са възможни.

Не.

Плащане не се изисква преди подписването на договора.